اجاره آپارتمان در نیاوران
- ودیعه
- ۵ میلیارد تومان
- اجاره ماهانه
- ۷۵۰ میلیون تومان
- ۳
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۵۰۰
- متر
- طبقه واحد
- ۶
- آسانسور
- بله
- پارکینگ
- ۱ جای پارک
- انباری
- بله
- تحویل
- نامشخص
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در نیاوران تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۵۰۰ متری، ۳ خواب، با ودیعه ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۷۵۰ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۵ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۷۵۰ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل است؛ این محاسبه فقط داخل همان بازه و با همان نرخ است و شرط تازه‌ای به قرارداد اضافه نمی‌کند۔
متراژ ۵۰۰ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۴۰۲ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۶ است۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: تعداد طبقات، جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور دارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ سرویس بهداشتی در شناسنامه نیامده و یک سرویس در نظر گرفته شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، نوبنیاد، حدود ۶۱ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، قنات، حدود ۵ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در نیاوران تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی 0T92RBJH است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در نیاوران تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۵۰۰ متر و ۳ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در نیاوران تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
شرایط سکونت هنوز ثبت نشده است؛ پیش از بازدید با آگهی‌دهنده هماهنگ کنید.
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۴۰۲
این مقدار دقیق ثبت شده است.
واحد
- طبقه
- ۶
آسانسور و انباری
- آسانسور
- بله
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
تأسیسات
- سرمایش
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو نوبنیاد ۶۱ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس قنات ۵ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان متوسط
خیلی بالاتر
قیمت درخواستی حدود ۳۰ درصد بالاتر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را بالا برده
- فاصله بیشتر تا مترو برآورد را بالا برده
- سن بنا برآورد را بالا برده
- تعداد خواب برآورد را بالا برده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به نیاوران
آگهی‌های این محله کم است؛ این عددها را قطعی نگیرید.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار نیاوران
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۱
آگهی قابل تحلیل
۱
میانه ودیعه معادل
۳۰ میلیارد
۱
میانگین ودیعه معادل
۳۰ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۶۰ میلیون
۱
میانه سن بنا
۳٫۰
۱
پایین‌تر از برآورد
۰
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۱
فقط برآوردهای قابل اتکا
تعداد آگهی قابل تحلیل این محله برای نتیجه‌گیری کم است.
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
برآورد قابل اتکا برای رسم این نمودار کافی نیست.
متراژ و ارزش اجاره
۱ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
داده این نمودار کافی نیست.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۱ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- سه‌خوابه: ۳۰ میلیارد · ۱ آگهی · میانه ۵۰۰٫۰ متر · سن ۳٫۰
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
نمونه کامل برای اثر تعدیل‌شده کافی نیست (۱ آگهی).
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- خوشه جغرافیایی با نمونه کافی پیدا نشد.
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۰ آگهی (۰٫۰٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۰ آگهی (۰٫۰٪)
- نزدیک برآورد: ۰ آگهی (۰٫۰٪)
- بالاتر از برآورد: ۰ آگهی (۰٫۰٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۱ آگهی (۱۰۰٫۰٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| آگهی پایین‌تر از برآورد با اطمینان کافی در این محله نیست. | |||||||||
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۵۰۰٫۰ متر | ۳ | ۳٫۰ | 6 | ۳۰ میلیارد | ۲۳ میلیارد | ۳۰٫۵٪ | متوسط | ۳ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۱
- کنار گذاشته‌شده: ۰
- برآورد قابل اتکا: ۱
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261112234506. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
آگهی آزمون این محله برای قضاوت دقت مدل کافی نیست.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- متراژ · ۰٫۳۷۴
- عرض جغرافیایی · ۰٫۲۱۴
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۸۶
- سن بنا · ۰٫۰۸۳
- تعداد خواب · ۰٫۰۷۷
- آسانسور · ۰٫۰۶۵
- طبقه · ۰٫۰۵۴
- پارکینگ · ۰٫۰۱۹
- محله · ۰٫۰۱۳
- طول جغرافیایی · ۰٫۰۰۶
- انباری · ۰٫۰۰۴
- تعداد طبقات · ۰٫۰۰۴
طبقه
- طبقات بالا: میانه ۳۰ میلیارد · ۱ آگهی · نمونه کم
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۳۰ میلیارد · ۲۵٪ ۳۰ میلیارد · ۵۰٪ ۳۰ میلیارد · ۷۵٪ ۳۰ میلیارد · ۹۰٪ ۳۰ میلیارد · از ۱ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۶۰ میلیون · ۵۰٪ ۶۰ میلیون · ۹۰٪ ۶۰ میلیون