اجاره آپارتمان در امیرآباد
- ودیعه
- ۳ میلیارد تومان
- اجاره ماهانه
- ۰ تومان
- ۲
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۸۶
- متر
- طبقه واحد
- ۳
- آسانسور
- بله
- پارکینگ
- ۱ جای پارک
- انباری
- بله
- تحویل
- نامشخص
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در امیرآباد تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۸۶ متری، ۲ خواب، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۰ تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۳ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۰ تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل نیست و مبلغ‌ها همان عددهای اعلامی می‌مانند۔
متراژ ۸۶ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۹۵ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۳ است۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: تعداد طبقات، جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور دارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ سرویس بهداشتی در شناسنامه نیامده و یک سرویس در نظر گرفته شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، دانشگاه تربیت مدرس، حدود ۳۷ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، سوپر محله، حدود ۳ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در امیرآباد تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی 2EMVYRH8 است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در امیرآباد تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۸۶ متر و ۲ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در امیرآباد تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
شرایط سکونت هنوز ثبت نشده است؛ پیش از بازدید با آگهی‌دهنده هماهنگ کنید.
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۹۵
این مقدار دقیق ثبت شده است.
واحد
- طبقه
- ۳
آسانسور و انباری
- آسانسور
- بله
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
تأسیسات
- سرمایش
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو دانشگاه تربیت مدرس ۳۷ دقیقه پیاده‌روی نامناسب
- اتوبوس سوپر محله ۳ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
پایین‌تر
قیمت درخواستی حدود ۱۳ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را پایین آورده
- فاصله بیشتر تا مترو برآورد را بالا برده
- آسانسور برآورد را بالا برده
- پارکینگ برآورد را بالا برده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به امیرآباد
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار امیرآباد
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۶۳
آگهی قابل تحلیل
۵۴
میانه ودیعه معادل
۴ میلیارد
۵۴
میانگین ودیعه معادل
۵٫۴ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۴۰٫۹ میلیون
۵۴
میانه سن بنا
۱۰٫۰
۵۳
پایین‌تر از برآورد
۱۳
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۵
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۵۴ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۱۵ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۱۴ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۱۴ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۱ آگهی · نمونه کم
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۸ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۱ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۲٫۴ میلیارد · ۲ آگهی · میانه ۶۰٫۰ متر · سن ۱۰٫۰
- دوخوابه: ۴ میلیارد · ۳۲ آگهی · میانه ۹۷٫۵ متر · سن ۱۱٫۰
- سه‌خوابه: ۵ میلیارد · ۱۹ آگهی · میانه ۱۶۰٫۰ متر · سن ۳٫۰
- سایر: ۱۴ میلیارد · ۱ آگهی · میانه ۲۵۰٫۰ متر · سن ۲٫۰
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: در آگهی‌های قابل مقایسه این محله تفاوتی دیده نشد
- انباری: در آگهی‌های قابل مقایسه این محله تفاوتی دیده نشد
- آسانسور: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۹ آگهی · میانه هر متر ۴۵ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۲ آگهی · میانه هر متر ۴۲٫۱ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۳ آگهی (۵٫۶٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۱۰ آگهی (۱۸٫۵٪)
- نزدیک برآورد: ۳۶ آگهی (۶۶٫۷٪)
- بالاتر از برآورد: ۳ آگهی (۵٫۶٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۲ آگهی (۳٫۷٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۲۳٫۰ | همکف | ۳٫۵ میلیارد | ۴٫۶ میلیارد | -۲۳٫۹۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۱٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۶ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | -۲۳٫۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 2 | ۲٫۹ میلیارد | ۳٫۷ میلیارد | -۲۲٫۲۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۴۰٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | همکف | ۳ میلیارد | ۳٫۷ میلیارد | -۱۸٫۵۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۵٫۰ متر | ۲ | — | 3 | ۲٫۱ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | -۱۷٫۰۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۲ | ۲۱٫۰ | 1 | ۳٫۲ میلیارد | ۳٫۸ میلیارد | -۱۵٫۸۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۷۰٫۰ متر | ۳ | ۱۰٫۰ | 5 از 5 | ۶٫۵ میلیارد | ۷٫۶ میلیارد | -۱۴٫۶۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۶۰٫۰ متر | ۳ | ۲۵٫۰ | 2 | ۴٫۲ میلیارد | ۴٫۹ میلیارد | -۱۴٫۲۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۳۰٫۰ | 2 از 4 | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | -۱۳٫۶۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۶٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 3 | ۳ میلیارد | ۳٫۴ میلیارد | -۱۲٫۹۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۳ | ۲٫۰ | 2 | ۴٫۷ میلیارد | ۵٫۳ میلیارد | -۱۲٫۳۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۵٫۰ متر | ۲ | ۳۰٫۰ | 2 | ۳ میلیارد | ۳٫۴ میلیارد | -۱۲٫۱۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۷٫۰ متر | ۲ | ۳۲٫۰ | 2 از 4 | ۲٫۷ میلیارد | ۳ میلیارد | -۱۰٫۹۲٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۲۳۰٫۰ متر | ۳ | ۲۰٫۰ | 1 از 2 | ۱۰ میلیارد | ۶٫۱ میلیارد | ۶۵٫۲۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۱ | ۹٫۰ | 2 از 4 | ۳٫۱ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | ۳۰٫۸۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۵٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 4 از 5 | ۵ میلیارد | ۴٫۴ میلیارد | ۱۴٫۸۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۳٫۰ | 5 از 5 | ۴٫۵ میلیارد | ۴ میلیارد | ۱۱٫۴۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۱٫۰ | 2 | ۳٫۶ میلیارد | ۳٫۳ میلیارد | ۱۰٫۶۷٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۶۳
- کنار گذاشته‌شده: ۹
- برآورد قابل اتکا: ۵۴
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۴
- کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۵
- کمبود بدون سال ساخت: ۱
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261111124210. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۶٫۱۲٪ از ۹ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- عرض جغرافیایی · ۰٫۲۵۱
- متراژ · ۰٫۲۰۱
- آسانسور · ۰٫۰۹۷
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۷۸
- تعداد خواب · ۰٫۰۷۱
- سن بنا · ۰٫۰۷۱
- پارکینگ · ۰٫۰۶۸
- تعداد طبقات · ۰٫۰۵۹
- محله · ۰٫۰۳۱
- طول جغرافیایی · ۰٫۰۲۹
- طبقه · ۰٫۰۲۵
- انباری · ۰٫۰۱۵
- بازسازی · ۰٫۰۰۵
طبقه
- همکف: میانه ۳٫۵ میلیارد · ۳ آگهی · نمونه کم
- طبقات پایین: میانه ۳٫۸ میلیارد · ۴ آگهی · نمونه کم
- طبقات میانی: میانه ۴ میلیارد · ۲۶ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۵ میلیارد · ۷ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۴٫۳ میلیارد · ۱۴ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۳ میلیارد · ۲۵٪ ۳٫۷ میلیارد · ۵۰٪ ۴ میلیارد · ۷۵٪ ۴٫۹ میلیارد · ۹۰٪ ۱۳٫۳ میلیارد · از ۵۴ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۲۶٫۶ میلیون · ۵۰٪ ۴۰٫۹ میلیون · ۹۰٪ ۵۴٫۵ میلیون