اجاره آپارتمان در نصرت
- ودیعه
- ۲٫۵ میلیارد تومان
- اجاره ماهانه
- ۱۰۰ هزار تومان
- ۲
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱۲۳
- متر
هزینه واقعی ماهانه
ودیعه را در محدوده‌ای که مالک پذیرفته جابه‌جا کنید.
- اجاره ماهانه
- ۱۰۰ هزار تومان
- شارژ ساختمان
- نامشخص
- جمع ماهانه
- نامشخص
تبدیل ودیعه و اجاره بر اساس نرخ اعلامی مالک محاسبه می‌شود. شارژ ثبت نشده است؛ مبلغ نهایی ماهانه هنوز مشخص نیست.
- طبقه واحد
- ۲
- آسانسور
- خیر
- پارکینگ
- نامشخص
- انباری
- خیر
- مبلمان
- نامشخص
- تحویل
- نامشخص
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در نصرت تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۱۲۳ متری، ۲ خواب، با ودیعه ۲٫۵ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۲٫۵ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۱۰۰ هزار تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل است؛ جابه‌جایی فقط بین ودیعه ۲ میلیارد و ۲٫۵ میلیارد تومان پذیرفته شده؛ نرخ تبدیل اعلامی ۰.۰۲۹۸ است و یعنی تومان اجاره ماهانه به‌ازای هر یک تومان ودیعه؛ برای نمونه، ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه کمتر حدود ۳ میلیون تومان به اجاره ماهانه اضافه می‌کند، اگر ودیعه جدید هنوز داخل بازه باشد؛ این محاسبه فقط داخل همان بازه و با همان نرخ است و شرط تازه‌ای به قرارداد اضافه نمی‌کند۔
متراژ ۱۲۳ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۷۵ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۲ است، در هر طبقه ۲ واحد ثبت شده۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: تعداد طبقات، جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور ندارد۔ وضعیت پارکینگ نامشخص است۔ انباری ندارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
مشخص نیست واحد مبله است یا نه۔ سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ در شناسنامه ۱ سرویس بهداشتی آمده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، میدان انقلاب اسلامی، حدود ۲۳ دقیقه پیاده؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، جمالزاده، حدود ۱۰ دقیقه پیاده است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در نصرت تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی TTSS8QCN است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در نصرت تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۱۲۳ متر و ۲ خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در نصرت تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
شرایط سکونت هنوز ثبت نشده است؛ پیش از بازدید با آگهی‌دهنده هماهنگ کنید.
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۷۵
این مقدار دقیق ثبت شده است.
- عرض گذر
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
- بن‌بست
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
واحد
- طبقه
- ۲
- تعداد واحد در طبقه
- ۲
بازسازی
- کامل
- بازسازی‌شده (اظهار آگهی‌دهنده)
آسانسور و انباری
- آسانسور
- خیر
- انباری
- خیر
تأسیسات
- سرمایش
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو میدان انقلاب اسلامی ۲۳ دقیقه نامناسب
- اتوبوس جمالزاده ۱۰ دقیقه خوب
- میدان انقلاب اسلامی مترو ۸ دقیقه پیاده
- توحید مترو ۱۱ دقیقه پیاده
- مدافعان سلامت مترو ۱۳ دقیقه پیاده
- جمالزاده اتوبوس ۳ دقیقه پیاده
- دکتر قریب اتوبوس ۴ دقیقه پیاده
- کارگر اتوبوس ۴ دقیقه پیاده
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
بالاتر
قیمت درخواستی حدود ۱۳ درصد بالاتر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را بالا برده
- آسانسور برآورد را پایین آورده
- پارکینگ برآورد را پایین آورده
- سن بنا برآورد را پایین آورده
- تعداد طبقات برآورد را پایین آورده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به نصرت
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار نصرت
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۹۹
آگهی قابل تحلیل
۹۴
میانه ودیعه معادل
۲٫۲ میلیارد
۹۴
میانگین ودیعه معادل
۲٫۳ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۲۵٫۷ میلیون
۹۴
میانه سن بنا
۱۷٫۰
۹۱
پایین‌تر از برآورد
۱۱
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۲۹
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۹۴ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۱۲ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۱۰ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۲۰ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۱۷ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۳۰ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۲ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۱٫۸ میلیارد · ۲۳ آگهی · میانه ۶۵٫۰ متر · سن ۱۵٫۰
- دوخوابه: ۲٫۴ میلیارد · ۵۸ آگهی · میانه ۷۵٫۰ متر · سن ۱۹٫۵
- سه‌خوابه: ۲٫۴ میلیارد · ۱۰ آگهی · میانه ۱۲۲٫۵ متر · سن ۲۵٫۵
- سایر: ۱٫۶ میلیارد · ۳ آگهی · میانه ۴۰٫۰ متر · سن ۱۲٫۰
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: در آگهی‌های قابل مقایسه این محله تفاوتی دیده نشد
- آسانسور: حدود ۲۵٫۸٪ روی برآورد، با ۴۴ مشاهده
- انباری: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: حدود ۵٫۸٪ به ازای هر ۵ دقیقه پیاده‌روی بیشتر تا مترو، با ۴۴ مشاهده
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۹ آگهی · میانه هر متر ۳۲٫۹ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۰ آگهی · میانه هر متر ۳۲٫۲ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۳ آگهی · میانه هر متر ۲۸٫۳ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۰ آگهی · میانه هر متر ۲۶ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۲۱ آگهی · میانه هر متر ۲۵ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۱ آگهی · میانه هر متر ۲۳٫۳ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۳ آگهی (۳٫۲٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۸ آگهی (۸٫۵٪)
- نزدیک برآورد: ۵۴ آگهی (۵۷٫۴٪)
- بالاتر از برآورد: ۱۴ آگهی (۱۴٫۹٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۱۵ آگهی (۱۶٫۰٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۸٫۰ | همکف | ۸۶۶٫۷ میلیون | ۱٫۴ میلیارد | -۳۹٫۳۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۱ | — | 2 از 3 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۳۲٫۱۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۷٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 7 | ۱٫۵ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | -۲۹٫۵۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | -۱۷٫۷۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 از 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | -۱۵٫۸۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۵٫۰ متر | ۳ | ۳۰٫۰ | 3 | ۲ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | -۱۵٫۶۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۳٫۰ متر | ۲ | ۲۷٫۰ | 4 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۱۴٫۰۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۵٫۰ متر | ۲ | ۳۰٫۰ | 2 از 4 | ۲٫۳ میلیارد | ۲٫۷ میلیارد | -۱۳٫۳۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۲۹٫۰ | همکف | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | -۱۲٫۹۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۰٫۰ متر | ۳ | ۳۰٫۰ | 5 از 6 | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۸ میلیارد | -۱۱٫۴۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۳٫۰ متر | ۲ | ۳۰٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | -۱۰٫۲۷٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۲۴۰٫۰ متر | ۰ | — | همکف | ۵ میلیارد | ۲٫۵ میلیارد | ۱۰۲٫۸۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۱۷٫۰ | همکف | ۲٫۸ میلیارد | ۲ میلیارد | ۴۴٫۱۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۶۰٫۰ متر | ۲ | ۲۱٫۰ | همکف | ۴ میلیارد | ۲٫۸ میلیارد | ۴۳٫۷۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۲ | ۱۶٫۰ | 2 | ۲٫۱ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۳۷٫۳۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 4 از 4 | ۲٫۵ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | ۳۲٫۸۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۴٫۰ متر | ۱ | ۲۴٫۰ | همکف | ۲ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۳۲٫۲۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 2 از 6 | ۴٫۵ میلیارد | ۳٫۵ میلیارد | ۲۹٫۷۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۰٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 4 از 5 | ۴ میلیارد | ۳٫۱ میلیارد | ۲۸٫۶۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۰٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 2 از 4 | ۳ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | ۲۵٫۵۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 از 4 | ۳ میلیارد | ۲٫۴ میلیارد | ۲۳٫۳۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۳٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 1 از 4 | ۳٫۸ میلیارد | ۳٫۱ میلیارد | ۲۲٫۰۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۱ | ۳۰٫۰ | 1 | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۲۱٫۹۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۵٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 3 از 2 | ۲ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۲۱٫۵۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۳٫۰ متر | ۲ | ۳۳٫۰ | 2 از 3 | ۲٫۷ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۲۰٫۱۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۱۳٫۰ | 2 | ۲ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | ۲۰٫۱۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 4 از 5 | ۲٫۳ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | ۲۰٫۰٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 5 از 6 | ۲٫۸ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | ۱۸٫۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۰٫۰ | 1 از 4 | ۲٫۳ میلیارد | ۲ میلیارد | ۱۶٫۴۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۱٫۰ | 1 از 4 | ۲٫۳ میلیارد | ۲ میلیارد | ۱۵٫۸۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۲٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 از 3 | ۱٫۹ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۱۵٫۷۷٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۹۹
- کنار گذاشته‌شده: ۵
- برآورد قابل اتکا: ۹۴
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۵
- کمبود بدون سال ساخت: ۳
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261111124210. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۹٫۵۱٪ از ۲۵ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- متراژ · ۰٫۳۵
- آسانسور · ۰٫۱۵۷
- پارکینگ · ۰٫۱۰۶
- تعداد خواب · ۰٫۰۸۵
- سن بنا · ۰٫۰۷۷
- تعداد طبقات · ۰٫۰۶۵
- طول جغرافیایی · ۰٫۰۵۴
- عرض جغرافیایی · ۰٫۰۴۱
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۲۲
- انباری · ۰٫۰۱۷
- طبقه · ۰٫۰۱۶
- محله · ۰٫۰۰۸
- بازسازی · ۰٫۰۰۳
طبقه
- همکف: میانه ۱٫۶ میلیارد · ۱۰ آگهی
- طبقات پایین: میانه ۲ میلیارد · ۲۲ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۲٫۲ میلیارد · ۳۲ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۲٫۶ میلیارد · ۱۲ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۲ میلیارد · ۱۸ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۱٫۵ میلیارد · ۲۵٪ ۱٫۶ میلیارد · ۵۰٪ ۲٫۲ میلیارد · ۷۵٪ ۲٫۷ میلیارد · ۹۰٪ ۳٫۴ میلیارد · از ۹۴ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۲۰٫۱ میلیون · ۵۰٪ ۲۵٫۷ میلیون · ۹۰٪ ۳۷٫۸ میلیون