اجاره آپارتمان در علم و صنعت
- ۹۲
- متر
- ۱
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۱
- پارکینگ
تبدیل ودیعه و اجاره
ودیعه را کم یا زیاد کنید تا اجاره متناسب را ببینید.
- اجاره ماهانه
- ۰ تومان
- ودیعه
- ۱٫۶ میلیارد تومان
نرخ تبدیل را مالک تعیین می‌کند؛ نتیجه نهایی با او هماهنگ می‌شود.
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در علم و صنعت تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۹۲ متری، یک خواب، با ودیعه ۱٫۶ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۰ تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۱٫۶ میلیارد تومان است۔ اجاره ماهانه ۰ تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل است؛ جابه‌جایی فقط بین ودیعه ۱٫۴ میلیارد و ۱٫۶ میلیارد تومان پذیرفته شده؛ نرخ تبدیل اعلامی ۰.۰۳ است و یعنی تومان اجاره ماهانه به‌ازای هر یک تومان ودیعه؛ برای نمونه، ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه کمتر حدود ۳ میلیون تومان به اجاره ماهانه اضافه می‌کند، اگر ودیعه جدید هنوز داخل بازه باشد؛ این محاسبه فقط داخل همان بازه و با همان نرخ است و شرط تازه‌ای به قرارداد اضافه نمی‌کند۔
متراژ ۹۲ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۸۲ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۲ است، ساختمان ۴ طبقه دارد، در هر طبقه ۱ واحد ثبت شده، جهت ساختمان شمالی است۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور ندارد۔ برای این واحد ۱ جای پارک ثبت شده است۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
سیاست حیوان خانگی نامشخص است و از سکوت آگهی نباید ممنوعیت نتیجه گرفت۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ در شناسنامه ۱ سرویس بهداشتی آمده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، دانشگاه علم و صنعت، حدود ۱۳ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، مدرسه خاور، حدود ۱ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در علم و صنعت تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی 72X3MPQM است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در علم و صنعت تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۹۲ متر و یک خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در علم و صنعت تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
- خانواده، مجرد
- مناسب برای
- اپن
- نوع آشپزخانه
- MDF
- جنس کابینت
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۸۲
این مقدار دقیق ثبت شده است.
- تعداد طبقات
- ۴
- جهت ساختمان
- شمالی
واحد
- طبقه
- ۲
- تعداد واحد در طبقه
- ۱
آسانسور و انباری
- آسانسور
- خیر
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
سکونت
- مناسب برای
- خانواده، مجرد
- نوع آشپزخانه
- اپن
- جنس کابینت
- MDF
تأسیسات
- منبع آب
- نامشخص
- آب گرم
- بله
- تأمین آب گرم
- موتورخانه
- تصفیه آب
-
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
- گرمایش
- شوفاژ
- انرژی گرمایش
- نامشخص
- سرمایش
- کولر آبی (۱)
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو دانشگاه علم و صنعت ۱۳ دقیقه پیاده‌روی متوسط
- اتوبوس مدرسه خاور ۱ دقیقه پیاده‌روی عالی
پارکینگ
- جای پارک · ۱
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
نزدیک
قیمت درخواستی حدود ۳٫۵ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- تعداد خواب برآورد را پایین آورده
- سن بنا برآورد را پایین آورده
- آسانسور برآورد را پایین آورده
- فاصله بیشتر تا مترو برآورد را بالا برده
- پارکینگ برآورد را بالا برده
آگهی‌های مشابه
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به علم و صنعت
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار علم و صنعت
رقم‌های بازار و برآورد هر آگهی فقط از آگهی‌های همین محله است. برآورد در میانگین محله وارد نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۸۲
آگهی قابل تحلیل
۸۰
میانه ودیعه معادل
۱٫۹ میلیارد
۸۰
میانگین ودیعه معادل
۲٫۵ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۲۴ میلیون
۸۰
میانه سن بنا
۱۳٫۰
۷۹
پایین‌تر از برآورد
۲۱
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۱۱
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۸۰ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۱۷ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۱۶ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۱۸ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۱۵ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۳ آگهی
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۱٫۴ میلیارد · ۲۳ آگهی · میانه ۶۰٫۰ متر · سن ۲۰٫۰
- دوخوابه: ۲ میلیارد · ۳۷ آگهی · میانه ۹۰٫۰ متر · سن ۱۳٫۰
- سه‌خوابه: ۴٫۵ میلیارد · ۱۹ آگهی · میانه ۱۵۰٫۰ متر · سن ۴٫۰
- سایر: ۲٫۴ میلیارد · ۱ آگهی · میانه ۲۰۰٫۰ متر
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: حدود ۱۰٫۹٪ روی برآورد، با ۷۹ مشاهده
- آسانسور: حدود ۲۴٫۴٪ روی برآورد، با ۷۹ مشاهده
- انباری: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: حدود -۴٫۲٪ به ازای هر ۵ دقیقه پیاده‌روی بیشتر تا مترو، با ۷۹ مشاهده
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۹ آگهی · میانه هر متر ۲۷٫۳ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۱ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۰ آگهی · میانه هر متر ۲۴٫۸ میلیون · نزدیک میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۲ آگهی (۱۵٫۰٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۹ آگهی (۱۱٫۲٪)
- نزدیک برآورد: ۴۸ آگهی (۶۰٫۰٪)
- بالاتر از برآورد: ۷ آگهی (۸٫۸٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۴ آگهی (۵٫۰٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | -۴۲٫۸۷٪ | بالا | ۵ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | 3 از 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۳۶٫۴۲٪ | بالا | ۵ |
 |
۲۰۰٫۰ متر | ۵ | — | 1 از 4 | ۲٫۴ میلیارد | ۳٫۵ میلیارد | -۳۱٫۳۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 | ۱٫۲ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | -۲۵٫۶۸٪ | بالا | ۶ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 از 2 | ۱٫۱ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۲۵٫۶٪ | بالا | ۴ |
 |
۴۵٫۰ متر | ۱ | ۱۳٫۰ | 4 از 5 | ۹۵۰ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۲۴٫۷۱٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۳۵٫۰ متر | ۳ | ۳٫۰ | 2 | ۴ میلیارد | ۵٫۳ میلیارد | -۲۳٫۹۵٪ | بالا | ۶ |
 |
۸۲٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | -۲۳٫۴۶٪ | بالا | ۵ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۰٫۰ | 1 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۳٫۰۳٪ | بالا | ۵ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 4 | ۱٫۵ میلیارد | ۲ میلیارد | -۲۲٫۵۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۹٫۰ | 5 از 5 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | -۲۰٫۷۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | — | ۱٫۹ میلیارد | ۲٫۳ میلیارد | -۲۰٫۷٪ | بالا | ۵ |
 |
۱۳۵٫۰ متر | ۳ | ۲۵٫۰ | 2 | ۳٫۲ میلیارد | ۳٫۹ میلیارد | -۱۸٫۴۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۸٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 3 از 4 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | -۱۸٫۲۵٪ | بالا | ۷ |
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۲٫۰ | 4 | ۴٫۹ میلیارد | ۵٫۸ میلیارد | -۱۶٫۱٪ | بالا | ۷ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | همکف | ۷۰۰ میلیون | ۸۱۸٫۴ میلیون | -۱۴٫۴۷٪ | بالا | ۶ |
 |
۱۱۰٫۰ متر | ۳ | ۰٫۰ | 5 | ۲٫۵ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | -۱۴٫۱۹٪ | بالا | ۶ |
 |
۶۸٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۱۲٫۹۲٪ | بالا | ۴ |
 |
۸۵٫۰ متر | ۲ | ۱۱٫۰ | 1 از 5 | ۱٫۸ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | -۱۲٫۵۱٪ | بالا | ۷ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 2 | ۱٫۴ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | -۱۱٫۷۸٪ | بالا | ۶ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 4 | ۳ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۳۵٫۷۱٪ | بالا | ۵ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۵٫۰ | 4 از 5 | ۳ میلیارد | ۲٫۲ میلیارد | ۳۵٫۷۱٪ | بالا | ۵ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۲۶٫۰ | 4 از 4 | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۲۳٫۶۳٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۳۰٫۰ متر | ۳ | ۹٫۰ | 2 از 6 | ۴ میلیارد | ۳٫۴ میلیارد | ۲۰٫۱٪ | بالا | ۵ |
 |
۱۶۰٫۰ متر | ۳ | ۹٫۰ | 1 از 5 | ۴٫۸ میلیارد | ۴٫۱ میلیارد | ۱۷٫۴۳٪ | بالا | ۴ |
 |
۱۲۰٫۰ متر | ۳ | ۹٫۰ | همکف | ۳٫۵ میلیارد | ۳ میلیارد | ۱۷٫۴۲٪ | بالا | ۶ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۴٫۰ | 5 از 5 | ۲٫۴ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | ۱۵٫۱۸٪ | بالا | ۳ |
 |
۹۰٫۰ متر | ۲ | ۱۸٫۰ | 2 | ۲ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | ۱۱٫۰۶٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۷۵٫۰ متر | ۳ | ۱۰٫۰ | 4 | ۴٫۵ میلیارد | ۴٫۱ میلیارد | ۱۰٫۹۳٪ | بالا | ۴ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۱۹٫۰ | 4 از 4 | ۲ میلیارد | ۱٫۸ میلیارد | ۱۰٫۳۸٪ | بالا | ۴ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 1 | ۱٫۷ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۱۰٫۰۸٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۸۲
- کنار گذاشته‌شده: ۲
- برآورد قابل اتکا: ۸۰
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۲
- کمبود بدون سال ساخت: ۱
- طبقه نامعتبر: ۱
مدل CatBoostRegressor، نسخه neighborhoods-20261115142521. مدل فقط با آگهی‌های همین محله آموزش دیده است. جای هر آگهی فاصله آن تا بخش پرارزش و بخش کم‌ارزش همین محله است.
خطای میانه درصدی این محله روی آزمون: ۱۴٫۳۵٪ از ۱۵ آگهی.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- متراژ · ۰٫۱۹۲
- تعداد خواب · ۰٫۱۶۷
- سن بنا · ۰٫۱۶۶
- آسانسور · ۰٫۱۰۲
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۹۹
- پارکینگ · ۰٫۰۸۶
- فاصله تا بخش پرارزش محله · ۰٫۰۵۹
- فاصله تا بخش کم‌ارزش محله · ۰٫۰۴۹
- طبقه · ۰٫۰۳۲
- تعداد طبقات · ۰٫۰۲۲
- انباری · ۰٫۰۱۴
- بازسازی · ۰٫۰۱۲
طبقه
- همکف: میانه ۱٫۱ میلیارد · ۳ آگهی · نمونه کم
- طبقات پایین: میانه ۱٫۸ میلیارد · ۱۶ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۲٫۳ میلیارد · ۳۹ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۲ میلیارد · ۹ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۱٫۷ میلیارد · ۱۲ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۱٫۲ میلیارد · ۲۵٪ ۱٫۵ میلیارد · ۵۰٪ ۱٫۹ میلیارد · ۷۵٪ ۳ میلیارد · ۹۰٪ ۴٫۸ میلیارد · از ۸۰ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۶٫۴ میلیون · ۵۰٪ ۲۴ میلیون · ۹۰٪ ۳۳٫۴ میلیون