اجاره آپارتمان در نارمک
- ۶۳
- متر
- ۱
- خواب
- ۱
- سرویس
- ۰
- پارکینگ
درباره این واحد
بر اساس مشخصات ثبت‌شده
اجاره آپارتمان در نارمک تهران با این مشخصات ثبت شده است: واحد ۶۳ متری، یک خواب، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۴ میلیون تومان۔ این شرح از روی همین عددها و وضعیت‌های ذخیره‌شده نوشته شده است۔ اگر موردی در شناسنامه نامشخص باشد، در متن هم نامشخص می‌ماند و از روی عکس یا حدس پر نمی‌شود۔
ودیعه مبلغی است که در شروع اجاره نزد مالک می‌ماند و اگر خسارتی به ملک نرسیده باشد، در پایان قرارداد برمی‌گردد۔ اجاره، پرداخت ماهانه است و در ملک جدا از ودیعه و جدا از شارژ ساختمان نگه داشته می‌شود۔ ودیعه اعلامی این آگهی ۵۰۰ میلیون تومان است۔ اجاره ماهانه ۱۴ میلیون تومان است۔ مبلغ شارژ ساختمان ثبت نشده است، پس جمع هزینه ماهانه هنوز کامل نیست و باید هنگام بازدید پرسیده شود۔ ودیعه و اجاره این آگهی قابل تبدیل نیست و مبلغ‌ها همان عددهای اعلامی می‌مانند۔
متراژ ۶۳ متر و مبنای آن اظهارشده است، سال ساخت ۱۳۹۰ (دقیق) ثبت شده، طبقه واحد ۳ است۔ این موارد هنوز ثبت نشده‌اند: تعداد طبقات، جهت ساختمان۔ نامشخص بودن یک مورد با نبودن آن یکی نیست و تا وقتی در شناسنامه نیاید، جزو مشخصات واحد حساب نمی‌شود۔
آسانسور ندارد۔ این واحد پارکینگ ندارد۔ انباری دارد۔ وجود یک تجهیز در این فهرست به معنی روشن بودن یا سالم بودن آن نیست و عملکردش در بازدید حضوری سنجیده می‌شود۔
نگهداری حیوان خانگی غیرمجاز است۔ زمان تحویل ثبت نشده است۔ سرویس بهداشتی در شناسنامه نیامده و یک سرویس در نظر گرفته شده است۔ شرایطی که اینجا نیامده، هنوز بخشی از پیشنهاد اجاره نیست و باید پیش از قرارداد پرسیده شود۔
نزدیک‌ترین مترو، دانشگاه علم و صنعت، حدود ۸ دقیقه پیاده‌روی؛ نزدیک‌ترین اتوبوس، پایانه علم و صنعت شهید محلاتی، حدود ۳ دقیقه پیاده‌روی است۔ این زمان‌ها از فاصله روی نقشه به دست آمده‌اند و قول آگهی‌دهنده یا اندازه‌گیری میدانی نیستند۔ دقت موقعیت روی نقشه هم جدا از این برآورد است و اگر تقریبی باشد، نقطه نشان‌داده‌شده خود واحد نیست۔
برای اجاره آپارتمان در نارمک تهران، اول ودیعه، اجاره ماهانه، متراژ و تعداد خواب را با هم ببینید۔ شناسنامه واحد هر مقدار را با مبنای خودش نشان می‌دهد: دقیق، تقریبی، اظهارشده یا نامشخص۔ عکس‌ها فقط تصویر فضا هستند و مساحت، آسانسور، پارکینگ یا سالم بودن تجهیزات از آن‌ها خوانده نمی‌شود۔ پیش از هر پرداخت، از واحد بازدید کنید، مدارک مالکیت را ببینید و عددهای قرارداد را با همین صفحه تطبیق دهید۔ کد این آگهی MJJZVYS3 است و برای پیگیری همان واحد به کار می‌رود۔
جستجوی اجاره خانه در نارمک تهران معمولاً با رهن و اجاره، متراژ ۶۳ متر و یک خواب شروع می‌شود و این صفحه همان محورها را جدا نگه داشته است۔ ودیعه با اجاره قاطی نشده، شارژ ساختمان اگر ثبت شده باشد کنار اجاره آمده، و تبدیل فقط وقتی توضیح داده شده که خود آگهی آن را مشخص کرده باشد۔ اگر در حال مقایسه چند آپارتمان برای اجاره در نارمک تهران هستید، نامشخص‌ها را مثل امتیاز منفی حساب نکنید؛ آن‌ها جای خالی اطلاعات‌اند۔ بخش دسترسی، فاصله محاسبه‌شده تا حمل‌ونقل را نشان می‌دهد و بخش آنالیز، جای قیمت همین آگهی را بین آگهی‌های همان محله می‌گذارد۔ هیچ‌کدام از آن بخش‌ها جایگزین بازدید یا شرط قرارداد نیستند۔
شرایط مالک
- غیرمجاز
- حیوان خانگی
- خانواده
- مناسب برای
- های‌گلاس
- جنس کابینت
شناسنامه واحد
هر مقدار مبنای خودش را دارد. «نامشخص» با «ندارد» فرق می‌کند و هیچ مقداری از روی عکس حدس زده نشده است.
ساختمان
- سال ساخت
-
۱۳۹۰
این مقدار دقیق ثبت شده است.
واحد
- طبقه
- ۳
بازسازی
- کامل
- بازسازی‌شده (اظهار آگهی‌دهنده)
آسانسور و انباری
- آسانسور
- خیر
- انباری
- بله
- مساحت انباری
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
سکونت
- حیوان خانگی
- غیرمجاز
- مناسب برای
- خانواده
- جنس کابینت
- های‌گلاس
تأسیسات
- سرمایش
-
نامشخص
این مورد مشخص نیست و با «خیر» یکی نیست.
وجود یک تجهیز با فعال بودن آن یکی نیست. عملکرد تجهیزات در بازدید حضوری بررسی می‌شود.
پلان و فضاها
نقشه‌ای برای این واحد ثبت نشده است.
دسترسی‌ها
مکان‌های نزدیک
- مترو دانشگاه علم و صنعت ۸ دقیقه پیاده‌روی خوب
- اتوبوس پایانه علم و صنعت شهید محلاتی ۳ دقیقه پیاده‌روی عالی
کیفیت آنتن
بر اساس تجربه بازدیدکننده‌ها، نه اندازه‌گیری ملک.
همراه اول
ایرانسل
قیمت این آگهی در بازار محله
قیمت آگهی کنار برآورد بازار همین محله. نمودارها پایین‌تر، در جزئیات بازار مانده‌اند.
برآورد قیمت این آگهی اطمینان بالا
خیلی پایین‌تر
قیمت درخواستی حدود ۲۳ درصد پایین‌تر از برآوردی است که برای واحدی با همین مشخصات حساب شده.
جای این آگهی در بازهٔ محله
از ارزان‌ترین آگهی‌های قابل مقایسه تا گران‌ترین‌ها. نقطه، همین آگهی است.
چرا برآورد این‌قدر شده
- متراژ برآورد را پایین آورده
- آسانسور برآورد را پایین آورده
- تعداد خواب برآورد را پایین آورده
نزدیک‌ترین آگهی‌ها
برای مقایسه، نه به‌عنوان قیمت قطعی.
یک نگاه به نارمک
عدد وسط بازار همین محله، جدا از قیمت این آگهی.
نمودارها و جزئیات بازار محله
بازار نارمک
همه رقم‌ها فقط از آگهی‌های همین محله است. ارزش هر آگهی با مدل کل شهر برآورد می‌شود و وارد میانگین محله نمی‌شود. نرخ تبدیل 0.03 است.
آگهی فعال
۹۷
آگهی قابل تحلیل
۹۱
میانه ودیعه معادل
۱٫۸ میلیارد
۹۱
میانگین ودیعه معادل
۲٫۲ میلیارد
مقاوم در برابر قیمت‌های انتهایی
میانه هر متر
۲۵٫۱ میلیون
۹۱
میانه سن بنا
۱۵٫۰
۸۹
پایین‌تر از برآورد
۴۰
فقط برآوردهای قابل اتکا
بالاتر از برآورد
۱۰
فقط برآوردهای قابل اتکا
قیمت درخواستی در برابر برآورد
بالای خط مورب گران‌تر از برآورد است و پایین آن ارزان‌تر. فقط آگهی‌های با اطمینان کافی رسم شده‌اند.
متراژ و ارزش اجاره
۹۱ آگهی. خط روند فقط وقتی گروه متراژ به اندازه کافی مشاهده دارد رسم می‌شود.
سن بنا
- ۰ تا ۵ سال · ۲۱ آگهی
- ۶ تا ۱۰ سال · ۱۶ آگهی
- ۱۱ تا ۱۵ سال · ۱۵ آگهی
- ۱۶ تا ۲۰ سال · ۲۴ آگهی
- ۲۱ تا ۳۰ سال · ۱۲ آگهی
- بالای ۳۰ سال · ۱ آگهی · نمونه کم
تعداد خواب
میانه ارزش هر گروه کنار میانه متراژ و سن همان گروه آمده تا اختلاف خواب با اختلاف اندازه قاطی نشود.
- یک‌خوابه: ۱٫۳ میلیارد · ۴۲ آگهی · میانه ۶۰٫۰ متر · سن ۱۶٫۵
- دوخوابه: ۲٫۱ میلیارد · ۳۰ آگهی · میانه ۷۷٫۵ متر · سن ۱۴٫۰
- سه‌خوابه: ۴٫۵ میلیارد · ۱۹ آگهی · میانه ۱۵۰٫۰ متر · سن ۴٫۵
اثر امکانات، بازسازی و فاصله تا مترو
اختلاف خام قیمت کافی نیست. اثر زیر با کنترل متراژ، سن بنا، خواب و موقعیت حساب شده و فقط وقتی از نظر آماری پشتیبانی شود نشان داده می‌شود.
- پارکینگ: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- آسانسور: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- انباری: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- بازسازی: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
- فاصله تا مترو: اثر مستقل از نظر آماری پشتیبانی نشد
پراکندگی قیمت در همین محله
فقط آگهی‌های این محله. بخش‌های داخلی با کمتر از ۸ آگهی کنار گذاشته شده‌اند.
- ۹ آگهی · میانه هر متر ۲۹٫۴ میلیون · گران‌تر از میانه محله
- ۱۲ آگهی · میانه هر متر ۲۶٫۲ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۱ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۶ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۰ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۴ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۲ آگهی · میانه هر متر ۲۵٫۴ میلیون · نزدیک میانه محله
- ۱۰ آگهی · میانه هر متر ۱۹٫۶ میلیون · ارزان‌تر از میانه محله
توزیع نسبت به برآورد
- خیلی پایین‌تر از برآورد: ۱۵ آگهی (۱۶٫۷٪)
- پایین‌تر از برآورد: ۲۵ آگهی (۲۷٫۸٪)
- نزدیک برآورد: ۴۰ آگهی (۴۴٫۴٪)
- بالاتر از برآورد: ۶ آگهی (۶٫۷٪)
- خیلی بالاتر از برآورد: ۴ آگهی (۴٫۴٪)
فرصت‌های احتمالی
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۱۰٫۰ | 1 | ۳۳۴٫۳ هزار | ۴٫۵ میلیارد | -۹۹٫۹۹٪ | متوسط | ۸ |
 |
۶۷٫۰ متر | ۲ | ۹٫۰ | 3 | ۶۸٫۷ میلیون | ۲ میلیارد | -۹۶٫۶۱٪ | متوسط | ۸ |
 |
۵۲٫۰ متر | ۱ | ۹٫۰ | 3 از 5 | ۱۱۶٫۷ میلیون | ۱٫۶ میلیارد | -۹۲٫۷۲٪ | متوسط | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۲۰٫۰ | همکف | ۷۸۳٫۳ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۳۸٫۴۵٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۰٫۰ متر | ۳ | ۱۰٫۰ | 1 | ۲٫۸ میلیارد | ۴٫۴ میلیارد | -۳۵٫۷۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۳٫۰ | 1 از 5 | ۱٫۳ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۳۳٫۶۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۷٫۰ | 3 | ۲ میلیارد | ۲٫۹ میلیارد | -۳۰٫۴۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۵٫۰ متر | ۳ | ۲۰٫۰ | 3 | ۳ میلیارد | ۴٫۲ میلیارد | -۲۹٫۲۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۴۰٫۰ متر | ۳ | ۳٫۰ | 4 | ۳٫۸ میلیارد | ۵٫۳ میلیارد | -۲۷٫۹۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۲۳٫۰ متر | ۳ | ۵٫۰ | 3 از 5 | ۳٫۶ میلیارد | ۵ میلیارد | -۲۷٫۴۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۴۰٫۰ متر | ۱ | ۵٫۰ | 4 از 4 | ۹۰۰ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۲۵٫۰۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۳٫۰ متر | ۱ | ۱۵٫۰ | 3 | ۹۶۶٫۷ میلیون | ۱٫۳ میلیارد | -۲۲٫۷۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۰٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 3 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۹ میلیارد | -۲۲٫۲۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۰٫۰ | 1 | ۴٫۵ میلیارد | ۵٫۷ میلیارد | -۲۰٫۴۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۱۰٫۰ | 2 از 4 | ۳٫۷ میلیارد | ۴٫۶ میلیارد | -۲۰٫۰۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۵۰٫۰ متر | ۳ | ۰٫۰ | 2 | ۵ میلیارد | ۶٫۲ میلیارد | -۱۹٫۶۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۱۸٫۰ | 2 از 4 | ۱ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | -۱۹٫۵۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۰٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | همکف | ۹۶۶٫۷ میلیون | ۱٫۲ میلیارد | -۱۹٫۱۷٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۴۵٫۰ متر | ۳ | ۴٫۰ | 2 از 5 | ۵ میلیارد | ۶٫۲ میلیارد | -۱۸٫۸٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۱۹٫۰ | 2 | ۱ میلیارد | ۱٫۲ میلیارد | -۱۸٫۲۵٪ | بالا | ۸ |
آگهی‌های بالاتر از برآورد
| ملک | سن | طبقه | برآورد | مشابه | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 |
۸۲٫۰ متر | ۲ | ۲۵٫۰ | 2 از 3 | ۲٫۱ میلیارد | ۱٫۵ میلیارد | ۴۰٫۵۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۱۵٫۰ متر | ۲ | ۱۹٫۰ | 1 | ۲٫۵ میلیارد | ۲ میلیارد | ۲۷٫۸۳٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۱۵٫۰ | 5 از 5 | ۲٫۵ میلیارد | ۲ میلیارد | ۲۷٫۰۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۵٫۰ متر | ۱ | ۳۳٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۷ میلیارد | ۱٫۴ میلیارد | ۲۳٫۰۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۵٫۰ | 2 از 4 | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۱۳٫۹۹٪ | بالا | ۸ |
 |
۵۶٫۰ متر | ۱ | ۲۵٫۰ | 2 | ۱٫۵ میلیارد | ۱٫۳ میلیارد | ۱۲٫۸۴٪ | بالا | ۸ |
 |
۷۵٫۰ متر | ۲ | ۲۰٫۰ | 2 | ۱٫۸ میلیارد | ۱٫۶ میلیارد | ۱۲٫۶۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۸۰٫۰ متر | ۲ | ۱۲٫۰ | 4 | ۲٫۴ میلیارد | ۲٫۱ میلیارد | ۱۱٫۱۲٪ | بالا | ۸ |
 |
۶۰٫۰ متر | ۱ | ۸٫۰ | 1 | ۱٫۹ میلیارد | ۱٫۷ میلیارد | ۱۰٫۴۱٪ | بالا | ۸ |
 |
۱۰۰٫۰ متر | ۲ | ۱۰٫۰ | 1 | ۳ میلیارد | ۲٫۷ میلیارد | ۱۰٫۰۲٪ | بالا | ۸ |
کیفیت داده و قابلیت اتکا
- آگهی بررسی‌شده: ۹۷
- کنار گذاشته‌شده: ۶
- برآورد قابل اتکا: ۹۰
- کنار گذاشته به دلیل بدون مختصات: ۲
- کنار گذاشته به دلیل آگهی تکراری: ۴
- کمبود بدون سال ساخت: ۳
- قیمت غیرعادی: ۴
مدل CatBoostRegressor، نسخه catboost-20261114155723. مدل با آگهی‌های کل شهر آموزش دیده است. سنجه محله فقط خطای همین محله روی بخش آزمون است.
آگهی آزمون این محله برای قضاوت دقت مدل کافی نیست.
سهم متوسط ویژگی‌ها در پیش‌بینی آگهی‌های همین محله. این عدد پاداش مالی مستقل نیست.
- متراژ · ۰٫۲۶۵
- عرض جغرافیایی · ۰٫۱۹
- طول جغرافیایی · ۰٫۱۳۴
- آسانسور · ۰٫۱۳۳
- سن بنا · ۰٫۰۷۴
- تعداد خواب · ۰٫۰۶۷
- پارکینگ · ۰٫۰۶۲
- محله · ۰٫۰۳۳
- طبقه · ۰٫۰۱۴
- فاصله تا مترو · ۰٫۰۱
- تعداد طبقات · ۰٫۰۱
- بازسازی · ۰٫۰۰۵
- انباری · ۰٫۰۰۳
طبقه
- همکف: میانه ۹۶۶٫۷ میلیون · ۳ آگهی · نمونه کم
- طبقات پایین: میانه ۱٫۸ میلیارد · ۲۳ آگهی
- طبقات میانی: میانه ۱٫۸ میلیارد · ۵۲ آگهی
- طبقات بالا: میانه ۱٫۶ میلیارد · ۵ آگهی
- طبقه آخر: میانه ۱٫۲ میلیارد · ۸ آگهی
صدک‌های ودیعه معادل
۱۰٪ ۱ میلیارد · ۲۵٪ ۱٫۳ میلیارد · ۵۰٪ ۱٫۸ میلیارد · ۷۵٪ ۲٫۵ میلیارد · ۹۰٪ ۴٫۵ میلیارد · از ۹۱ آگهی
هر متر: ۱۰٪ ۱۷٫۵ میلیون · ۵۰٪ ۲۵٫۱ میلیون · ۹۰٪ ۳۳٫۳ میلیون